Tento článok sa zaoberá problematikou predkupného práva k nehnuteľnosti v kontexte maloletého dieťaťa ako vlastníka alebo spoluvlastníka. Analyzuje proces nadobúdania a nakladania s nehnuteľnosťou, ak je jej vlastníkom maloletá osoba, a to z pohľadu legislatívy, súdnej praxe a bežných životných situácií.
Úvod do problematiky
Vlastníctvo nehnuteľnosti maloletým dieťaťom nie je v slovenskom právnom poriadku ničím výnimočným. Dieťa môže nehnuteľnosť nadobudnúť dedením, darovaním alebo iným právnym spôsobom. Avšak, táto skutočnosť so sebou prináša špecifiká a obmedzenia, najmä pokiaľ ide o nakladanie s takouto nehnuteľnosťou, napríklad pri jej predaji.
Nadobúdanie nehnuteľnosti maloletým dieťaťom
Maloleté dieťa môže byť vlastníkom alebo spoluvlastníkom nehnuteľnosti, ak ju nadobudne napríklad v dedičskom konaní alebo darovaním. Právne úkony v mene maloletého dieťaťa vykonáva jeho zákonný zástupca, ktorým je spravidla rodič. Až do dosiahnutia plnoletosti (18 rokov) nie je maloletý spôsobilý na právne úkony.
Zastupovanie maloletého dieťaťa a kolízny opatrovník
V prípade, ak by mohlo dôjsť ku konfliktu záujmov medzi zákonným zástupcom a maloletým dieťaťom, alebo ak zákonný zástupca zastupuje viacero detí s protichodnými záujmami, súd ustanoví kolízneho opatrovníka. Kolízny opatrovník je ustanovený len na konkrétny právny úkon a jeho cieľom je chrániť záujmy maloletého dieťaťa.
Predaj nehnuteľnosti vo vlastníctve maloletého dieťaťa
Predaj nehnuteľnosti, ktorej vlastníkom alebo spoluvlastníkom je maloleté dieťa, si vyžaduje schválenie súdu. Zákonný zástupca (rodič alebo opatrovník) musí podať na súd návrh na schválenie právneho úkonu. Súd posudzuje, či je predaj v súlade so záujmami dieťaťa, pričom prihliada aj na ďalšie záujmy maloletého.
Prečítajte si tiež: Dopad reklamy na dieťa
Návrh na schválenie právneho úkonu
Návrh na schválenie právneho úkonu za maloletého sa podáva na okresnom súde, v obvode ktorého má maloletý bydlisko. V návrhu sa ako navrhovateľ uvádza maloletý, pričom rodičia alebo iní zákonní zástupcovia vystupujú ako jeho zákonní zástupcovia. Ak zmluvu podpísal len jeden z rodičov, súd si vyžiada vyjadrenie druhého rodiča, ak s uzavretím zmluvy súhlasí.
Povinnou prílohou k návrhu je znalecký posudok, ktorý preukazuje, že nehnuteľnosť sa predáva za primeranú cenu. Súd rozhodne o schválení právneho úkonu rozsudkom bez zbytočného odkladu, najneskôr však do šiestich mesiacov od podania návrhu. Proti rozsudku je prípustné odvolanie.
Vklad do katastra nehnuteľností
Právoplatné rozhodnutie súdu o schválení právneho úkonu za maloletého je povinnou prílohou k návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Ak rozhodnutie súdu nie je predložené, okresný úrad vkladové konanie preruší a stanoví lehotu na jeho dodatočné predloženie.
Príklady z praxe a súdne rozhodnutia
Súd pri rozhodovaní o schválení právneho úkonu za maloletého prihliada na rôzne aspekty. Napríklad, Krajský súd v Trenčíne zamietol návrh na schválenie právneho úkonu, kde starí rodičia ako darcovia zriadili v darovacej zmluve vo svoj prospech a v prospech matky obdarovaných vecné bremeno doživotného bývania a užívania.
Naopak, Krajský súd v Bratislave neschválil právny úkon, ktorým mal maloletý nadobudnúť svoj podiel na dedičstve až v deň dovŕšenia plnoletosti, čo bolo o viac ako 10 rokov. Súd to považoval za neprimerane dlhú lehotu na vyplatenie dedičského podielu.
Prečítajte si tiež: Rodičovské rady pre učenie
Predkupné právo a maloletý spoluvlastník
Ak je maloleté dieťa spoluvlastníkom nehnuteľnosti, pri prevode spoluvlastníckeho podielu majú ostatní spoluvlastníci predkupné právo, s výnimkou prevodu na blízku osobu. Vzhľadom na to, že maloleté dieťa nemôže samo vykonávať právne úkony, je potrebné, aby v jeho mene konal zákonný zástupca, s prípadným súhlasom súdu, ak ide o nakladanie s majetkom, ktoré nie je bežnou vecou.
Problémy v dedičskom konaní a prieťahy
Príkladom komplikácií, ktoré môžu nastať, je aj prípad pána Petra, ktorý 15 rokov čakal na ukončenie dedičského konania po svojej zosnulej exmanželke. Dedičské konanie na začiatku skomplikovali dlhy po zosnulej a skutočnosť, že medzi dedičmi boli aj maloleté deti, ktorých rozhodnutie o odmietnutí dedičstva musel schváliť súd.
Odporúčania a záver
Proces nadobúdania a nakladania s nehnuteľnosťou, ktorej vlastníkom alebo spoluvlastníkom je maloleté dieťa, je komplexný a vyžaduje si dodržiavanie zákonných postupov a súhlas súdu. Je dôležité, aby zákonní zástupcovia konali v najlepšom záujme dieťaťa a zabezpečili, aby jeho práva boli chránené. V prípade nejasností alebo komplikácií je vhodné vyhľadať právnu pomoc advokáta, ktorý sa špecializuje na túto oblasť práva.Pri zmene zákonov návrhy zverejnené na internete, ako vzory nemusia zodpovedať súčasnej právnej úprave, a to ako z hľadiska hmotného (napr. posúdenie prospechu maloletého), tak aj práva procesného.
Ďalšie aspekty vlastníctva nehnuteľností
Vecné bremená
V praxi sa vyskytujú prípady, keď je potrebné zriadiť vecné bremeno, napríklad právo prechodu cez susedný pozemok. Ak sa vlastník pozemku nedohodne so susedom, môže sa obrátiť na súd, aby zriadil vecné bremeno.
#
Prečítajte si tiež: Stavy bytia a výchova