Výstavba rodinného domu je komplexný proces, ktorý si vyžaduje dôkladné zváženie mnohých faktorov. Jednou z kľúčových otázok, pred ktorou stojí každý stavebník, je: "Postaviť dom svojpomocne alebo zveriť túto úlohu stavebnej firme?" Obe možnosti majú svoje výhody a nevýhody, a preto je dôležité zvážiť všetky aspekty predtým, ako sa rozhodnete.
Možnosti výstavby rodinného domu
Existujú v zásade tri spôsoby, ako získať rodinný dom:
- Svojpomocná výstavba: Stavebník realizuje stavbu sám, prípadne za pomoci rodiny, priateľov a známych.
- Výstavba na kľúč: Stavebník zverí kompletnú realizáciu stavby stavebnej firme.
- Kúpa novostavby od developera: Stavebník si kúpi už postavený rodinný dom od developera.
Tento článok sa zameriava na prvú možnosť, teda na svojpomocnú výstavbu rodinného domu, pričom zohľadňuje skúsenosti a názory stavebníkov, ktorí sa na túto cestu vydali.
Svojpomocná výstavba: Keď sa sen stáva realitou (s dávkou potu a odriekania)
Svojpomocná výstavba je spôsob realizácie rodinného domu, kde investorom je fyzická osoba a samotná výstavba je realizovaná za pomoci príbuzných, susedov a známych. To znamená, že sa sami musíte angažovať v súvislosti s vypracovaním projektov, získaním potrebných povolení, vyhľadávaním zhotoviteľov a remeselníkov, sami s nimi vyjednávať.
Pre koho je svojpomocná výstavba vhodná?
Spôsob výstavby rodinného domu je daný predovšetkým finančnými, časovými a odborne zdatnými možnosťami stavebníka. Nepredpokladáme, že mladí manželia pracujúci v IT oblasti v meste sa pustia do svojpomocnej výstavby rodinného domu.
Prečítajte si tiež: Informácie o MŠ Cabaj
Na druhej strane, ak je reč o drobnom živnostníkovi na dedine, ktorý je odborne zdatný a možno pracuje v stavebnej oblasti s množstvom kamarátov, tak v prípade svojpomocnej výstavby môže ušetriť veľkú časť peňazí na cene práce, ktorú by inak zaplatil stavebnej firme. Musí si byť vedomý toho, že pokiaľ nie je v tejto oblasti odborníkom a neovláda dokonale stavebné profesie, tak vykoná tieto práce s oveľa vyššou časovou náročnosťou. Vždy je preto potrebné mať na mysli, či stavebník nezarobí viac peňazí vo svojej práci, ako by ušetril na stavbe. A ani on sa nevyhne niektorým odborným prácam, akými sú elektroinštalácia, kúrenie, plyn a pod.
Výhody svojpomocnej výstavby
- Finančná úspora: Najviditeľnejšou výhodou svojpomocnej výstavby sú o niečo nižšie náklady, keďže nemáte angažovanú žiadnu stavebnú firmu ani dozor, ktorý by celú stavbu viedol a samozrejme aj kalkuloval. Ak si práce na hrubej stavbe budete robiť sami, prípadne s pomocou kamarátov a rodiny, môžete rátať s úsporou cca 20 až 30 % z ceny rodinného domu na kľúč.
- Flexibilita a kontrola: Hlavnou výhodou svojpomocnej výstavby je možnosť kedykoľvek stavbu prerušiť a reagovať tak pružne na možnosti jej financovania. Celú stavbu máte absolútne pod svojou kontrolou.
- Možnosť prispôsobenia: Máte možnosť realizovať presne to, čo si predstavujete, bez kompromisov, ktoré by ste museli akceptovať pri výstavbe na kľúč.
- Zadosťučinenie: Pocit z dobre vykonanej práce a z toho, že ste si postavili dom vlastnými rukami, je na nezaplatenie.
Nevýhody svojpomocnej výstavby
- Časová náročnosť: V prípade, že sa rozhodnete pre svojpomocnú výstavbu domu, pretože chcete ušetriť alebo možno máte nejaké skúsenosti v oblasti stavebníctva, bude to pre vás znamenať predovšetkým veľa povinností, vynaloženého úsilia a času. Ak si spočítate všetky hodiny strávené na stavbe, rýchlo zistíte, že takýto výkon by si vyžadoval tri mesiace práce na plný úväzok. Dlhší čas výstavby, ako v prípade zabezpečenia prác profesionálmi. Počítajte s tým, že čas výstavby sa predĺži. Je takmer nemožné postaviť dom svojpomocne rovnako rýchlo, ako keď vám ho stavia firma.
- Náročnosť na vedomosti a zručnosti: Ak chcete poznať všetky novinky v oblasti stavebných technológií a predpisov, budete potrebovať rozsiahlejšie vzdelávanie. Jednotlivci, ktorí realizujú svojpomocnú výstavbu, na to väčšinou nie sú vyškolení, nepoznajú drobné stavebné detaily, ktoré sú mimoriadne dôležité pre kvalitnú výstavbu, ako napr.
- Fyzická náročnosť: Stavba domu si vyžaduje dobrú fyzickú kondíciu a manuálnu zručnosť.
- Riziko chýb a nedostatkov: Sami ste zodpovední za kvalitu realizovaných prác. Vysoké riziko neodbornej práce s ťažko napraviteľnými dôsledkami.
- Zákonné povinnosti: Aj pri svojpomocnej výstavbe domu platia určité povinnosti vzhľadom na prípravu staveniska. Stavebník musí pripraviť a odovzdať stavenisko v takom stave, aby zhotovovateľ mohol začať práce podľa projektovej dokumentácie, podľa podmienok dohodnutých v zmluve a v súlade so stavebným povolením.
- Nutnosť spolupráce s odborníkmi: Pomoci odborníkov sa nevyhnete. Na niektoré časti stavby budete jednoducho musieť povolať špecialistov.
- Vzťahy: Je dôležité dať si pozor na to, koho si pozvete na pomoc. Veľakrát sa mi stalo, že by som to sám spravil rýchlejšie ako s niekým, u koho musím furt stáť a nakoniec si to aj tak musím prerobiť.
- Vyššie náklady: Menší objem vynaložených finančných prostriedkov môže byť v konečnom dôsledku zavádzajúci.
Ako na to? Krok za krokom k vysnívanému domu
Ak ste sa rozhodli pre svojpomocnú výstavbu, je dôležité postupovať systematicky a dodržiavať nasledujúce kroky:
- Výber pozemku: Prvým krokom ako stavať rodinný dom je výber vhodného pozemku. Ten musí byť vedený ako stavebný pozemok v katastri nehnuteľností a zároveň musí byť súčasťou platného územného plánu obce, ktorý povoľuje výstavbu rodinných domov. Mali by ste preveriť, či pozemok nie je zaťažený vecnými bremenami, či sa nenachádza v záplavovom území a či má prístupovú cestu. Všetky informácie si viete overiť prostredníctvom stavebného úradu a cez kataster portál.
- Projektová dokumentácia: Na stavbu rodinného domu svojpomocne budete potrebovať kompletnú projektovú dokumentáciu. Cena sa pohybuje od 2000 do 6000 € v závislosti od typu a veľkosti stavby.
- Projekt od autorizovaného projektanta: Ide o architektonicko-stavebný návrh, ktorý musí byť v súlade s územným plánom a normami.
- Energetický certifikát: Od roku 2021 musí byť každá novostavba v triede A0.
- Stavebné povolenie: Pokiaľ si plánujete stavať dom svojpomocne, tak základom celého procesu je stavebné povolenie. Na klasický rodinný dom ho budete potrebovať. Výnimku tvoria drobné stavby alebo jednoduché stavby, ktoré môžu podliehať len ohláseniu. Vydanie stavebného povolenia trvá štandardne 30 - 60 dní, ale v praxi sa môžete stretnúť aj s oveľa dlhšou dobou najmä vo väčších mestách. Pre urýchlenie celého procesu vám odporúčame komunikovať priamo so stavebným úradom.
- Príprava staveniska: Aj pri svojpomocnej výstavbe domu platia určité povinnosti vzhľadom na prípravu staveniska. Stavebník musí pripraviť a odovzdať stavenisko v takom stave, aby zhotovovateľ mohol začať práce podľa projektovej dokumentácie, podľa podmienok dohodnutých v zmluve a v súlade so stavebným povolením. Môžete sa tiež zmluvne dohodnúť so zhotovovateľom na realizovaní týchto prác. Nezabudnite: Ak stavbu buduje firma, musí prebrať pripravené stavenisko od stavebníka, a to písomne, formou preberacieho protokolu.
- Realizácia stavby:
- Zemné práce a betónovanie základovej dosky: Cena sa pohybuje od 10 000 do 20 000 € v závislosti od ďalších faktorov (veľkosť zastavanej plochy, drenážny systém, stavba vo svahu, rozvody kanalizácie, vody, plynu a elektriny). Betónový základ na dom zreje minimálne 28 dní (približne 5-7 dní ho treba polievať pravidelne vodou, aby mal betón dostatočnú hydratáciu).
- Murovanie obvodových a vnútorných stien: Cena je približne 10 000 - 15 000 € v závislosti od náročnosti stavby a použitých materiálov. Táto práca zaberie približne 2 - 4 týždne. Súčasťou procesu je aj zakladanie prvého radu na hydroizolačný pás, nivelácia, lepenie alebo murovanie na maltu, vkladanie prekladov a kotvenie nosných prvkov.
- Strecha (krov, krytina a izolácia): Cena je 15 000 - 20 000 € v závislosti od typu strechy (betónová, keramická alebo plechová strecha) a konštrukcie (klasický drevený krov verzus väzníkový systém).
- Elektroinštalácia a bleskozvod: Cena je cca 4 000 - 7 000 € a zahŕňa kompletnú elektroinštaláciu v celom dome (napr.
- Vodoinštalácia, kanalizácia a kúrenie: Cena je cca 7 000 - 35 000 €.
- Omietky, maľovanie, sadrokartóny: cca 15 000 € a viac. Táto fáza zahŕňa vnútorné omietky stien, maľovanie, sadrokartónové stropy, technické rozvody.
- Podlahy, interiérové dvere, kúpeľňa a kuchyňa: cca 15 000 - 25 000 €.
Na čo si dať pozor? Najčastejšie chyby pri svojpomocnej výstavbe
- Podceňovanie nákladov: Pri stavbe domu svojpomocne mnohí stavebníci podceňujú náklady. Rezerva by mala byť aspoň 10 - 15 % z celkového rozpočtu.
- Chýbajúci harmonogram: Chýbajúce harmonogramy predlžujú výstavbu. Ako stavať rodinný dom, aby ste dostatočne plánovali?
- Nedostatočná kontrola: Aj pri svojpomocnej stavbe je vhodné si zaplatiť odborníka na kontrolu kľúčových fáz (napr.
- Zanedbanie prípravy pozemku: Nesprávne odvodnenie, slabé zhutnenie podložia alebo nepresnosti pri výkope môžu spôsobiť trvalé škody.
- Používanie lacných materiálov: Ako stavať dom, aby ste sa vyhli nízkej kvalite prác? Lacnejšie riešenia sa môžu predražiť opravami.
Alternatívy k murovanému domu
Pri výbere stavebného systému sa ponúkajú rôzne alternatívy. Medzi najčastejšie patria:
- Murované domy (tehla, pórobetón): Ide o tradičnú stavebnú technológiu, ktorá je na Slovensku mimoriadne obľúbená. Murované domy majú vysokú odolnosť a dlhú životnosť (100 a viac rokov). Majú dobré akumulačné vlastnosti. V lete sa neprehrievajú a v zime zadržujú teplo. Medzi najčastejšie materiály patrí tehla (napr. Heluz, Porotherm, Wienerberger), vápenno-pieskové tehly alebo pórobetón (napr. Ytong, Porfix). Výstavba trvá dlho a vyžadujú vysoký podiel mokrých procesov, ktoré predlžujú čas schnutia.
- Montované domy a drevodomy: Predstavujú moderný prístup, rýchlu efektivitu a výstavbu. Vyrábajú sa z prefabrikovaných drevených panelov, rámovej konštrukcie, ktorá sa montuje priamo na stavbe. Jej výhodou je rýchla realizácia do 3 mesiacov, ekologický materiál, nižšia hmotnosť (vhodné na nenosné konštrukcie) a jednoduchá stavba. Drevodomy sa vyznačujú nižšími nákladmi na kúrenie, vďaka dobrej izolácií. Od roku 2021 musí byť nové domy v energetickej triede A0.
Drevodom: Rýchle a ekologické bývanie?
Porovnateľná stavba parametrami bude lacnejšia v prevedení drevodomu ako murovaného? Ak sa nestrániš drevostavby, tak sú overené firmy, kde po odovzdaní základovej platne môžeš o 3 mesiace bývať. Ale základ je pozemok s prístupom k verejnej komunikácii, k elektrine a vode, ideál aj kanalizácia. Vo všeobecnosti je drevodom výborná voľba, ale treba poriadnu firmu, ktorá to neodflákne.
Pri drevodomoch je však dôležité zvážiť aj niektoré faktory:
Prečítajte si tiež: Iliašovce 155 - materská škola
- Zdravotný stav lesov a kvalita materiálu: Pri dnešnom zdravotnom stave lesov a teda aj výsledného stavebného materiálu z nich, je dôležité vyberať kvalitné drevo.
- Protipožiarna bezpečnosť: Aj vzhľadom na protipožiarnú bezpečnosť, je potrebné použiť kvalitné protipožiarne materiály.
- Životnosť a údržba: Aj vzhľadom na životnosť a nutnú technickú starostlivosť o drevostavby, je potrebné pravidelne kontrolovať a udržiavať drevo.
Cena domu: Individuálna záležitosť
Na otázku, koľko stojí novostavba, resp. stavba domu realizovaná svojpomocne? Stavba domu svojpomocne je o niečo lacnejšia ako výstavba domu na kľúč. Avšak, je dôležité si uvedomiť, že cena domu závisí od mnohých faktorov:
- Veľkosť domu: V prvom rade záleží na veľkosti rodinného domu, ktorá sa nedá oklamať, preto je veľmi dôležitý ekonomický návrh rodinného domu, lebo 1 m2 chodby stojí rovnako ako 1 m2 obývacej izby.
- Stavebný systém: Ďalším faktorom, ktorý ovplyvňuje cenu a v nemalej miere aj kvalitu rodinného domu, je výber stavebného systému. Stavba s drevenou konštrukciou, izoláciou a necertifikovanými OSB doskami je oveľa lacnejšia, než je murovaná stavba z brúsených, zateplených tehál Porotherm.
- Použité materiály a technológie: Nelíšia sa však len ceny stavebného systému, ale aj ďalších materiálov a použitých technológií. Ako príklad môžeme uviesť strešnú krytinu, kde najlacnejší 1 m2 môžete kúpiť za 4 eurá a najdrahší za 20 eur, alebo obkladačky do kúpeľní môžete kúpiť za 4 eurá v akcii až po 100 eur z katalógu značkovej firmy.
- Vykurovanie: Je rozdiel, či budete dom vykurovať elektrickým podlahovým vykurovaním a v chladnejších mesiacoch dokurovať krbovými kachľami, kúpenými v akcii za 180 eur, alebo budete vykurovať tepelným čerpadlom so solárnym systémom, dohrievaním teplej úžitkovej vody a vetraním cez rekuperáciu za niekoľko tisíc eur, resp. až za niekoľko desiatok tisíc eur.
Takéto cenové rozdiely sú skoro pri každom stavebnom materiály, a preto je vhodné informácie o cenách materiálov a technológiách zbierať už pri plánovaní výstavby.
Stavba domu svojpomocne: Áno alebo nie?
Stavba domu svojpomocne nie je pre každého, ale pri dobrej príprave, disciplíne a správnej voľbe materiálov ide o reálnu cestu k vlastnému bývaniu. Nezabúdajte, že čo ušetríte na práci, investujete do času a štúdia. Pracujte s presnými rozpočtami, neriskujte improvizáciu a v prípade pochybností sa radšej poraďte s odborníkom. Ak sa plánujete pustiť do stavby domu svojpomocne, pojazdné lešenie vám umožní pohodlnú a bezpečnú prácu.
Pri rozhodovaní je dôležité zvážiť:
- Časové možnosti: Máte dostatok času na realizáciu stavby?
- Finančné možnosti: Aký je váš rozpočet a aké sú možnosti financovania?
- Odborné znalosti a zručnosti: Máte dostatočné znalosti a zručnosti na realizáciu stavby?
- Fyzickú kondíciu: Ste fyzicky pripravený na náročnú prácu?
- Podporu: Máte podporu rodiny, priateľov a známych?
Ak ste si istý, že máte dostatok času, financií, znalostí, zručností a podpory, potom je svojpomocná výstavba reálnou možnosťou. V opačnom prípade je lepšie zveriť túto úlohu stavebnej firme.
Prečítajte si tiež: Poslanie MŠ Modra Kráľová
tags: #stavba #domu #svojpomocne #skusenosti