Založenie rodičovského domu za účelom získania hypotéky môže byť komplikované, najmä ak sa vyskytnú problémy s majetkovým vysporiadaním pozemku. Tento článok sa zameriava na rozobratie problematiky založenia rodičovského domu v situácii, keď pozemok (dvor) nie je majetkovo vysporiadaný, a ponúka možné riešenia a alternatívy.
Úvod do problematiky
Hypotéka je bežný spôsob financovania kúpy nehnuteľnosti. Banky však vyžadujú zabezpečenie, ktorým je zvyčajne samotná nehnuteľnosť, teda dom a pozemok. Ak pozemok nie je majetkovo vysporiadaný, môže to predstavovať prekážku pri získavaní hypotéky. V úvode si predstavíme situáciu, kedy je potrebné založiť rodičovský dom kvôli hypotéke, no znalecký posudok odhalí problém s nevysporiadaným pozemkom (dvorom). Dvor, ktorý patrí k nehnuteľnosti, má viacerých vlastníkov, ktorí si ho v minulosti rozdelili plotmi, no bez právneho usporiadania.
Identifikácia problému: Nevysporiadaný pozemok
Hlavný problém spočíva v tom, že pozemok (dvor) nie je majetkovo vysporiadaný. Kedysi to bol spoločný dvor s viacerými vlastníkmi, ktorí si ho v minulosti rozdelili plotmi. Tento stav však nebol právne ošetrený, čo komplikuje založenie nehnuteľnosti.
Prečo je vysporiadanie pozemku dôležité?
Banka vyžaduje, aby bola nehnuteľnosť, ktorú zakladá, právne čistá. To znamená, že musí byť jasné, kto je vlastníkom pozemku a domu. Ak je vlastníctvo sporné alebo nejasné, banka nemusí hypotéku poskytnúť.
Možnosti riešenia: Ako postupovať?
Vzhľadom na komplikovanú situáciu s nevysporiadaným pozemkom je potrebné zvážiť rôzne možnosti riešenia.
Prečítajte si tiež: Prehľad dávok pre rodiny s deťmi
1. Založenie domu bez dvoru
Prvou možnosťou je pokúsiť sa založiť len samotný dom, bez pozemku. Toto je možné len v prípade, ak pozemok pod domom je v poriadku a spĺňa podmienky banky.
- Podmienky: Banka musí súhlasiť s tým, že založí len dom. Je potrebné preskúmať, či je to v súlade s ich internými predpismi a či to neovplyvní výšku hypotéky.
- Riziká: Ak je dvor jediným prístupom k domu z verejnej komunikácie, banka môže trvať na založení aj dvora.
2. Založenie domu s iným pozemkom
Ďalšou možnosťou je založiť dom s iným pozemkom, ktorý je majetkovo v poriadku. Ak vlastníte iný pozemok, ktorý spĺňa podmienky banky, môžete ho použiť ako zábezpeku.
- Podmienky: Pozemok musí byť dostatočne hodnotný a musí spĺňať všetky právne a technické požiadavky banky.
- Výhody: Táto možnosť umožňuje získať hypotéku bez nutnosti riešiť komplikované vysporiadanie pôvodného pozemku.
3. Vysporiadanie pozemku
Ideálne riešenie je majetkovo vysporiadať pozemok. Avšak, ako bolo spomenuté, tento proces môže byť zdĺhavý a komplikovaný, najmä ak je v tom zapojených veľa ľudí, z ktorých niektorí už nežijú.
- Postup:
- Zistenie vlastníkov: Identifikujte všetkých vlastníkov pozemku.
- Dohoda s vlastníkmi: Pokúste sa dohodnúť s vlastníkmi na odkúpení ich podielov.
- Kúpna zmluva: Spíšte kúpnu zmluvu a nechajte ju overiť notárom.
- Zápis do katastra: Zaznamenajte zmenu vlastníctva do katastra nehnuteľností.
- Problémy: Ak niektorí vlastníci nežijú, je potrebné riešiť dedičské konanie, čo môže trvať dlho.
4. Alternatívne riešenia
Ak vysporiadanie pozemku nie je možné alebo je príliš zdĺhavé, existujú aj alternatívne riešenia.
- Osobný úver: Zvážte získanie osobného úveru namiesto hypotéky. Osobný úver je zvyčajne drahší, ale môže byť dostupnejší v situácii s nevysporiadaným pozemkom.
- Spolupráca so susedmi: Pokúste sa dohodnúť so susedmi na spoločnom postupe pri vysporiadaní pozemku.
- Právna pomoc: Vyhľadajte právnu pomoc a poraďte sa s odborníkom na pozemkové právo.
Právne aspekty
Je dôležité si uvedomiť, že právne aspekty spojené s nevysporiadaným pozemkom môžu byť zložité. Preto je nevyhnutné vyhľadať právnu pomoc a poradiť sa s odborníkom na pozemkové právo.
Prečítajte si tiež: Rodičovský príspevok a dávky
Kúpna zmluva so susedmi
V minulosti sa bežne praktizovalo uzatváranie kúpnych zmlúv so susedmi, ktoré však nemali právny základ. Tieto zmluvy, kde suma bola len symbolická, nemusia byť platné a nemusia byť zapísané v katastri nehnuteľností.
Prístup k nehnuteľnosti
Ak je spoločný dvor jediným prístupom z verejnej komunikácie k domu, banka môže trvať na založení aj dvora. To znamená, že je potrebné vyriešiť vlastníctvo dvora, aby bolo možné získať hypotéku.
Riešenie rodinných vzťahov
Okrem právnych a finančných aspektov je dôležité zohľadniť aj rodinné vzťahy. V prípade dedičstva a majetkového vysporiadania je potrebné pristupovať k všetkým členom rodiny rovnako.
Rovnaké práva pre všetkých
Rodičia majú rovnaké práva voči všetkým svojim deťom. Neexistuje zákon ani morálne pravidlo, že by jedno dieťa malo mať väčší nárok na majetok rodičov len preto, že je k nim bližšie alebo má horšiu finančnú situáciu. Brat má na majetok/pozemky rodičov rovnaké právo ako sestra.
Vyplatenie súrodenca
Ak jeden zo súrodencov chce nadobudnúť nehnuteľnosť, mal by vyplatiť ostatných súrodencov. Tieto peniaze môžu byť použité na rodinný rozpočet alebo na budúcnosť detí.
Prečítajte si tiež: Zvýšenie rodičovského príspevku: Analýza návrhu
Praktické kroky
- Získanie znaleckého posudku: Nechajte si vypracovať znalecký posudok, ktorý presne určí hodnotu nehnuteľnosti a pozemku.
- Konzultácia s bankou: Poraďte sa s bankou o možnostiach založenia nehnuteľnosti s nevysporiadaným pozemkom.
- Právna pomoc: Vyhľadajte právnu pomoc a poraďte sa s odborníkom na pozemkové právo.
- Dohoda s vlastníkmi: Pokúste sa dohodnúť s vlastníkmi pozemku na odkúpení ich podielov.
- Alternatívne riešenia: Zvážte alternatívne riešenia, ako napríklad osobný úver alebo spolupráca so susedmi.
Dôležité upozornenia
- Časová náročnosť: Vysporiadanie pozemku môže byť časovo náročné.
- Finančné náklady: Vysporiadanie pozemku môže byť finančne náročné.
- Rodinné vzťahy: Majetkové vysporiadanie môže ovplyvniť rodinné vzťahy.
tags: #ako #vysporiadat #zalozeny #rodicovsky #dom