Prepísanie majetku na dieťa je dôležitý krok, ktorý si vyžaduje dôkladné zváženie a znalosť právnych predpisov. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o podmienkach, postupoch a dôležitých aspektoch, ktoré je potrebné zvážiť pri prepise majetku na dieťa na Slovensku. Či už ide o darovanie nehnuteľnosti, riešenie dedičstva alebo ochranu majetku pred exekúciami, informácie v tomto článku vám pomôžu urobiť informované rozhodnutia.
Darovanie Nehnuteľnosti Dieťaťu
Prepis domu na dcéru, syna alebo aj akúkoľvek inú osobu sa uskutočňuje buď písomnou darovacou zmluvou k domu, a to v prípade, že pôjde o bezodplatný prevod vlastníckeho práva k domu alebo písomnou kúpnou zmluvou k bytu ak pôjde o odplatný prevod vlastníckeho práva. Po uzavretí zmluvy je zároveň potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra.
Je možné darovať nehnuteľnosť dieťaťu a zároveň si ponechať právo dožitia (vecné bremeno) pre seba alebo inú osobu. V praxi to znamená, že darovacia zmluva môže obsahovať ustanovenie o zriadení vecného bremena - práva doživotného bývania pre určité osoby. Dôležité je, aby toto právo bolo zapísané v katastri nehnuteľností. Ak ide o maloletú osobu, darovacia zmluva musí byť úradne overená a schválená súdom. Slovenské právo umožňuje darovať aj podiel na nehnuteľnosti.
Príklad z praxe:
Otec daroval byt svojim deťom s doživotným právom užívania pre seba. Po jeho smrti sa dedičmi stali tri deti, z ktorých dve boli maloleté.
Povinnosti Vlastníka Bytu Zaťaženého Právom
Vlastník bytu zaťaženého právom dožitia má určité povinnosti, ktoré vyplývajú z vecného bremena. Je dôležité si uvedomiť, že aj keď je dieťa vlastníkom nehnuteľnosti, osoba s právom dožitia má právo v nej bývať a užívať ju v rozsahu, ktorý je určený v zmluve o zriadení vecného bremena.
Prečítajte si tiež: Podmienky prevodu majetku
Postup pri Prevodze Bytu na Maloleté Dieťa
Ak chcete previesť alebo darovať byt maloletému dieťaťu, je to možné, ale postup je špecifický. Darovacia zmluva podlieha súhlasu súdu a maloletý musí mať zvoleného kolízneho opatrovníka (nie rodičov), ktorý koná v jeho mene. Je potrebné podať návrh na ustanovenie kolízneho opatrovníka a potom návrh na schválenie právneho úkonu maloletého (darovacej zmluvy). Dôležité je, aby nehnuteľnosť nebola zaťažená úverom alebo inou ťarchou, čo by mohlo predstavovať problém.
Príklad z praxe:
Manželia chcú previesť byt na svojho 3-ročného syna. Počuli o novom zákone, podľa ktorého maloletý nemôže mať nehnuteľnosť na svoje meno, a preto hľadajú informácie o správnom postupe.
Prepis Domu na Dieťa: Postup a Dokumenty
Prepísanie domu na dieťa je možné, najčastejšie darovacou zmluvou. Ak je dieťa plnoleté, stačí vypracovať darovaciu zmluvu, ktorú podpíše darca (rodič) a obdarovaný (dieťa). Následne sa podáva návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Štandardný vklad trvá 30 dní, zrýchlený vklad 15 dní. Ak je dieťa maloleté, darovanie musí byť schválené súdom. Podáva sa návrh na schválenie právneho úkonu (darovanie) na príslušný súd podľa bydliska dieťaťa. Súd posudzuje, či je darovanie v záujme dieťaťa. Bez tohto schválenia kataster vklad neuskutoční.
Príklad z praxe:
Otec chce prepísať dom na svoje dieťa a zaujíma sa o potrebné dokumenty a postup.
Prepis Majetku na Dieťa so Zabezpečením Práv Otca
Ak otec vlastní dom vo svojom výlučnom vlastníctve, môže ho darovať vybranému dieťaťu bez súhlasu ostatných súrodencov. Darovacia zmluva môže zriadiť aj právo doživotného bývania pre otca. Tým sa zaistí, že otec môže v dome bývať a zároveň syn, ktorý sa o neho stará, získa nehnuteľnosť bez obáv z neskorších námietok.
Prečítajte si tiež: Podmienky vysťahovania maloletých
Príklad z praxe:
Rodičia chcú prepísať dom na syna, ktorý žije s otcom a stará sa o neho. Majú ešte ďalšie tri deti a chcú sa vyhnúť problémom v budúcnosti.
Prevod Majetku v Bezpodielovom Spoluvlastníctve Manželov
Najjednoduchším spôsobom prevodu majetku v rámci bezpodielového spoluvlastníctva na dieťa je darovacia zmluva. Týmto úkonom môžete bezplatne preniesť vlastnícke právo z manželov na dieťa. Pri príprave darovacej zmluvy je dôležité zabezpečiť splnenie všetkých formálnych náležitostí podľa Občianskeho zákonníka. Zmluva musí byť písomná a pri prevode nehnuteľnosti je potrebné zabezpečiť jej zápis do katastra nehnuteľností. Odporúča sa využiť služby advokáta pri vypracovaní zmluvy.
Príklad z praxe:
Manželia chcú previesť dom a pozemok, ktoré sú v ich spoločnom bezpodielovom vlastníctve, na svoje jediné dieťa.
Prevod Nehnuteľnosti s Hypotékou a Exekúciou
Pri prevode nehnuteľnosti zaťaženej hypotékou na dieťa, v prípade, že máte aj exekučné konanie, je dôležité zvážiť niekoľko faktorov. Prvým krokom je kontaktovať banku, ktorá má záložné právo na vašej nehnuteľnosti, keďže zmluva o hypotekárnom úvere spravidla obsahuje klauzulu o zákaze prevodu nehnuteľnosti bez písomného súhlasu banky. V prípade exekúcie, prevod majetku na osobu blízku (ako vaše dieťa) môže byť napadnutý veriteľom ako tzv.
Prenos vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, na ktorú je zriadená hypotéka, je zásadným rozhodnutím a má niekoľko právnych aj praktických dôsledkov, ktoré je dôležité zvážiť. Hoci môžete previesť vlastnícke právo k nehnuteľnosti na vášho syna, hypotéka zostane na dome. Váš syn bude nadobúdať nehnuteľnosť s existujúcim záložným právom, čo znamená, že banka má prednostné právo na uspokojenie svojej pohľadávky z tejto nehnuteľnosti v prípade neplnenia povinností z hypotéky. Väčšina zmlúv o hypotéke obsahuje klauzuly, ktoré vyžadujú súhlas banky s prevodom nehnuteľnosti na inú osobu.
Prečítajte si tiež: Právne rady: Vysťahovanie neplatiča
Príklad z praxe:
Rodičia chcú prepísať dom s hypotékou na svojho 18-ročného študujúceho syna bez príjmu.
Poručník pri Darovacej Zmluve pre 15-Ročné Dieťa
Darovanie nehnuteľnosti maloletému dieťaťu je možné, avšak vyžaduje si súhlas súdu a ustanovenie kolízneho opatrovníka, ktorý koná v mene dieťaťa. Rodičia (ako zákonní zástupcovia) nemôžu konať, ak by došlo ku kolízii záujmov, napríklad ak by rodič bol zároveň darcom. Návrh na súd na schválenie danej zmluvy musí byť podaný s podpísanou darovacou zmluvou a uvedením výhod darovania pre maloletého.
Príklad z praxe:
Manželia chcú spísať darovaciu zmluvu nehnuteľného majetku na 15-ročné dieťa a zaujímajú sa o to, kto bude poručníkom.
Prepis Podielu z Domu na Dieťa Bez Súhlasu Ostatných Spoluvlastníkov
Otec môže svoj podiel na dome previesť na niektoré z detí bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov, pokiaľ ide o jeho výlučný podiel. Váš otec ako podielový spoluvlastník nehnuteľnosti má právo naložiť so svojím podielom podľa svojho uváženia. Na prevod svojho podielu, napríklad formou darovacej zmluvy, nepotrebuje súhlas ostatných spoluvlastníkov, pokiaľ sa nejedná o prevod na tretiu osobu, ktorá nie je blízkou osobou. Keďže ide o prevod na blízku osobu v zmysle § 116 Občianskeho zákonníka, predkupné právo sa neuplatňuje.
Príklad z praxe:
Otec chce prepísať svoj podiel z domu na jedno z detí, ak jeho prvorodené dcéry z prvého manželstva vlastnia podiel po svojej nebohej matke.
Minimálna Časť Nehnuteľnosti, Ktorú Je Možné Prepísať
Pri prevodoch nehnuteľností na Slovensku je možné previesť aj veľmi malé podiely, ako napríklad 1/16 bytu. Obmedzenia sa týkajú len pozemkov a podliehajú prísnym pravidlám podľa zákona č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom.
Príklad z praxe:
Zisťovanie, akú najmenšiu časť nehnuteľnosti je možné prepísať.
Prevod Polovice Domu Darovacou Zmluvou
Ak chcete previesť polovicu domu, ktorý ste dostali od svojej mamy darovacou zmluvou, je potrebné vypracovať darovaciu zmluvu, ktorá musí obsahovať všetky zákonom predpísané náležitosti. Je potrebné presne definovať predmet daru, v tomto prípade polovicu domu, a uviesť obdarovaného. Nevyhnutným krokom je overenie podpisu darcu (Vášho), pričom podpis obdarovaného sa nemusí overovať, pokiaľ sa neprejaví potreba zo strany katastrálneho úradu. Po vypracovaní darovacej zmluvy treba spolu s návrhom na vklad podať túto zmluvu na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor.
Príklad z praxe:
Potreba previesť polovicu domu, ktorý bol získaný darovacou zmluvou.
Prepis Pozemku na 12-Ročnú Dcéru Bez Súdneho Konania
Prepis pozemku na maloletú dcéru si vyžaduje súdne konanie, pretože ide o právny úkon, ktorý presahuje bežnú správu majetku maloletého. Súhlas súdu je nevyhnutný, aby sa zabezpečili záujmy dieťaťa.
Príklad z praxe:
Zisťovanie, či je možné prepísať pozemok na 12-ročnú dcéru bez súdneho konania.
Finančná Výhodnosť Prepisu Majetku na Neplnoleté Deti
Prevod majetku na potomkov môže rodinnému rozpočtu priniesť úsporu na dedičských poplatkoch, ktorým sa vďaka prepisu (aspoň častí) majetku na budúcich dedičov ešte pred smrťou poručiteľa vyhnete.
Ochrana Majetku Pred Exekúciami Prepísaním na Deti
Ak chcete prepísať majetok na blízku osobu preto, aby ste ho ochránili pred exekúciami, zvyčajne nejde o dobrý nápad. Veriteľ môže odporovať úkonom, ktoré ste ako dlžník urobili v posledných troch rokoch. Vaše dieťa sa zo zákona pokladá za vašu blízku osobu - veriteľ by bol preto na súde vo výhodnej pozícii.
Prepis Majetku na Deti pri Rozvode
O prepise hodnotnejších vecí na deti sa občas uvažuje aj pri rozvode a vyporiadavaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Ak si aj vy zvolíte túto alternatívu, dajte pozor na to, aby z dohody o vyporiadaní spoločného majetku jasne vyplývalo, že prevod určitej veci na deti má priamu súvislosť práve s rozdelením BSM.
Formálne Kroky pri Prepise Majetku na Neplnoleté Deti
Prevod hodnotnejších vecí (typicky nehnuteľností) na maloletých potomkov je behom na dlhšiu trať. Neplnoleté osoby totiž nemôžu platne uzavrieť zmluvu o prevode nehnuteľnosti samé. Pokiaľ majú dom, byt či pozemok navyše nadobudnúť práve od rodiča, treba túto situáciu vnímať ako potenciálny stret záujmov. S ohľadom na uvedené sa pre prevod hodnotného majetku z rodiča na dieťa vyžaduje, aby:
- bol maloletému dieťaťu súdom ustanovený opatrovník, ktorý bude chrániť jeho záujmy,
- súd uzatvorenie prevodnej zmluvy schválil.
Súd zmluvu schváli len vtedy, ak je aj v prospech maloletého.
Náležitosti Darovacej Zmluvy
Darovacia zmluva v prípade darovania nehnuteľnosti musí mať zo zákona písomnú formu. Musí obsahovať predovšetkým záväzok darcu prenechať nehnuteľnosť obdarovanému a záväzok obdarovaného dar prijať, vymedzenie daru a vymedzenie zmluvných strán. Okrem musí obsahovať aj náležitosti vyžadované katastrálnym zákonom a v prípade, že sa jedná o darovanie bytu aj náležitosti podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
Postup pri Darovaní Nehnuteľnosti Maloletému Dieťaťu
Ak je rodič v postavení darcu a zároveň má udeliť súhlas s prijatím daru v mene dieťaťa, mohlo by sa jednať o konflikt záujmov. V takýchto prípadoch je potrebné schválenie právneho úkonu maloletého súdom. Návrh na konanie je potrebné podať na okresný súd, v ktorého obvode má maloletý v čase začatia konania bydlisko určené dohodou rodičov alebo iným spôsobom. V návrhu je potrebné najmä špecifikovať, aká nehnuteľnosť má byť maloletému darovaná a prečo je prijatie daru v záujme dieťaťa. Súčasťou návrhu je aj návrh darovacej zmluvy.
Nadobudnutie Vlastníckeho Práva k Nehnuteľnosti
Na nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti nepostačuje len samotné podpísanie darovacej zmluvy, vlastníkom sa obdarovaný stane, až keď bude zapísaný ako vlastník aj na liste vlastníctva. Vlastnícke právo sa teda nadobúda povolením vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností príslušným okresným úradom.
Vecné Bremeno Doživotného Užívania
V prípade, že prepisujete dom na blízku osobu, avšak chcete v tomto dome naďalej bývať, je žiadúce takouto zmluvou zriadiť aj vecné bremeno doživotného bezplatného užívania domu, tak aby Vás nadobúdateľ domu ani prípadní budúci vlastníci domu z neho nemohli svojvoľne vysťahovať.
Daňové Aspekty Pri Prepise Nehnuteľnosti
Pri príjme z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej darom, ktorý nie je oslobodený od dane, sa uplatní postup [§ 8 ods. Ak sa predáva darovaná nehnuteľnosť, pri ktorej by bol v čase darovania príjem z jej predaja u darcu oslobodený od dane podľa § 9 zákona o dani z príjmov, daňovým výdavkom je cena zistená súdnym znalcom podľa zákona č. 382/2004 Z. z.
Príklad z praxe:
Daňovník dosiahol v marci 2025 príjem z predaja nehnuteľnosti (pozemku), ktorú nadobudol darovaním v decembri 2022. Darca nadobudol nehnuteľnosť reštitúciou v roku 2011.
Schválenie Súdom pri Prevodze Nehnuteľnosti na Maloleté Dieťa
Ak partner chce prepísať svoju nehnuteľnosť na vašu dcéru, ktorá je maloletá, potom je postup trošku komplikovanejší, nakoľko podľa zákona maloletí majú spôsobilosť len na také právne úkony, ktoré sú svojou povahou primerané rozumovej a vôľovej vyspelosti zodpovedajúcej ich veku. Z tohto dôvodu ste vy ako zákonný zástupca maloletého oprávnená spravovať aj majetok vášho maloletého dieťaťa, pretože ono, nakoľko nemá dostatočnú rozumovú vyspelosť si ho nemôže spravovať samo.
Exekúcie a Prevod Podielu na Dome na Maloleté Deti
Ak by Vaša mama ako povinná v exek. konaní chcela previesť svoj podiel na dome na Vaše maloleté deti, potom v zmysle ust. § 61d/ exek. (1) Po doručení upovedomenia o začatí exekúcie nemožno nakladať s majetkom podliehajúcim exekúcii bez predchádzajúceho písomného súhlasu exekútora s výnimkou bežných právnych úkonov. (2) Nakladanie s majetkom v rozpore so zákazom podľa odseku 1 nemá vplyv na platnosť právneho úkonu. Takýto právny úkon je však voči oprávnenému neúčinný a nárok oprávneného môže byť uspokojený v exekúcii z toho, čo ušlo, a to bez toho, aby musel takémuto právnemu úkonu odporovať, ak ide o nakladanie s majetkom v prospech osôb podľa § 42a ods.
Prepis Majetku na Jedného zo Súrodencov
Ak ste súhlasili s tým, že sa dom môže prepísať na vášho brata, pričom rodičia tam budú mať doživotné právo, odporúčame to urobiť tak, aby váš brat skôr uzavrel s rodičmi kúpnu zmluvu, ktorou nadobudne 1/2 nehnuteľnosti (kúpou) a druhú polovicu mu rodičia darujú. Peniaze, ktoré získajú rodičia predajom nehnuteľnosti, následne darujú vám.
Započítanie Daru na Dedičský Podiel
Ak by ste sa rozhodli previesť byt darovacou zmluvou iba na Vašu dcéru, Váš syn nemá žiadne právo žiadať od Vašej dcéry vyplatenie akejkoľvek sumy. Jediným dôsledkom, ktorý by nastal, ak by ste sa pre darovanie Vášho bytu Vašej dcére rozhodli, by bolo, nakoľko sa jedná o neobvyklé darovanie, že v prípade Vašej smrti v konaní o dedičstve po Vás ako poručiteľke, by mohol byť tento dar započítaný na dedičský podiel Vašej dcéry.
Doživotné Právo Bývania pri Prepise Bytu na Dieťa
Ak máte len jednu dcéru, tak som toho názoru, že lepšie je byť si teraz ponechať. V prípade Vašej smrti aj tak bude dediť byt len ona, ako jediná dedička (keďže iné deti nemáte a manželka už nežije).
Darovacia Zmluva a Uzavretie Manželstva
Uzatvorenie manželstva a darovanie podielu na nehnuteľnosti - byte - sú dve rôzne skutočnosti. Ak by Vám priateľ daroval podiel na byte, spoluvlastníkom bytu sa stanete vkladom darovacej zmluvy do katastra nehnuteľností (§ 133 Obč. zákonníka). Priateľ b…
tags: #prepis #zalozeneho #bytu #na #neplnolete #dieta