Rozvod manželstva prináša so sebou množstvo komplikácií, najmä ak manželia vlastnia majetok zaťažený hypotékou. Často sa stáva, že manželia po rozvode riešia hypotéku, ktorú si vzali ešte počas trvania manželstva. Rozvodom však povinnosť splácať hypotéku nekončí. Banka zvyčajne považuje oboch manželov za spoločne a nerozdielne zaviazaných. Dohoda medzi manželmi o prenesení alebo rozdelení hypotéky nie je pre banku záväzná. Dôležité je tiež vedieť, že fakt, či v byte/dome bývate, nemá vplyv na povinnosť platiť hypotéku. V tomto článku sa pozrieme na rôzne situácie, ktoré môžu nastať pri dedení bytu s hypotékou, s dôrazom na ochranu práv dieťaťa z prvého manželstva.
Majetkové vysporiadanie po rozvode a hypotéka
Po rozvode manželstva nastáva majetkové vyporiadanie. Ak bol pozemok, na ktorom stojí dom, súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), je to dôležité zvážiť pri rozdelení majetku. V prípade, že máte byt zaťažený hypotékou a nemáte finančné prostriedky na vyplatenie podielu manželky po rozvode, súd vás nemôže priamo donútiť predať byt. Súd však môže rozhodnúť o vysporiadaní BSM. Môžete navrhnúť splácanie podielu postupne, ak sa na tom dohodnete s vašou bývalou manželkou alebo ak to súd schváli. Bolo by dobré vypočítať sumu na vyplatenie.
Ochrana bytu pred nárokmi manžela v prípade rozvodu
Ak chcete ochrániť kúpu bytu pred prípadnými nárokmi manžela v prípade rozvodu, je to pochopiteľný zámer. Podľa slovenského práva, nehnuteľnosti nadobudnuté počas manželstva patria do BSM, s výnimkou určitých situácií. Jedným zo spôsobov, ako tento problém obísť, je zabezpečiť, že byt nebude patriť do BSM. Môžete zvážiť nasledujúce možnosti:
- Byt napísaný na rodičov: Ak kúpite byt na meno svojich rodičov, nebude tento majetok súčasťou BSM, pretože vy osobne nebudete vlastníkom nehnuteľnosti. V takom prípade však budete odkázaná na ich dobrú vôľu a súhlas s prípadným presťahovaním.
- Darovanie alebo dedenie majetku: Majetok získaný darom alebo dedením nie je súčasťou BSM. Ak by vaši rodičia zakúpili byt a následne ho darovali vám, za týchto okolností by mohla táto nehnuteľnosť byť chránená pred BSM, hoci stále existujú riziká, že by to chcel napadnúť manžel, že ste obchádzali zákon.
- Zúženie BSM: Môžete uzavrieť zápisnicu o zúžení BSM. Toto je právne zložitejší proces, ale umožňuje presne definovať majetok, ktorý nebude patriť do BSM a manžel by musel navyše súhlasiť. Hypotéku na kúpu bytu by ste mohli riešiť aj tak, že by bola zapísaná na vašich rodičov, ak sú toho schopní a ochotní.
Vplyv rozvodového konania na schválenie hypotéky
Konanie o rozvode, ktoré nie je právoplatne skončené, môže mať vplyv na schválenie hypotéky na podnik napísaný na manželove meno. Banky a hypotekárne inštitúcie pri posudzovaní žiadosti o úver berú do úvahy rôzne faktory vrátane finančnej stability a záväzkov žiadateľa. Súčasťou tohto posudzovania môže byť aj momentálny rodinný a majetkový stav žiadateľa, najmä ak by úver alebo zábezpeka mala byť spojená s majetkom, ktorý môže byť predmetom rozvodového konania alebo jeho výsledky by mohli ovplyvniť rozdelenie majetku medzi manželmi. Je dôležité mať na pamäti, že každá banka či finančná inštitúcia má svoje vnútorné pravidlá a kritériá pre schvaľovanie úverov a môže sa líšiť, ako tieto situácie posudzujú. To, že bude manželova nehnuteľnosť zaťažená Vás nechráni pred prípadnými problémami ak by manžel úver nesplácal. Navyše by Vás zaviedli do úverového registra a nemuseli by ste dostať niekoľko rokov hypotéku alebo pôžičku. Zvážte preto podpis zmluvy, ak sa rozvádzate.
Zohľadňovanie okolností pri rozdeľovaní majetku počas rozvodu
Podľa § 150 Občianskeho zákonníka pri rozdeľovaní majetku počas rozvodu súd prihliadajúc na konkrétne okolnosti prípadu môže zohľadňovať rôzne faktory, ako napríklad mieru, akou sa každý z manželov prispel k nadobudnutiu a udržaniu majetku, starostlivosť o rodinu, deti a spoločnú domácnosť. Konkrétny spôsob vysporiadania, či prikázanie do vlastníctva a vyplatenie sumy jednému z manželov, závisí od súdneho rozhodnutia, ktoré berie do úvahy okolnosti konkrétneho prípadu. Súd nerozhodne ani jedným zo spôsobov ako ste uviedli. Nezapočítava sa to, čo kto zaplatil na úver ak je úver spoločný. Poukazujete aj na 3% poplatok zo sumy nehnuteľnosti. To by sa platilo až v prípade, ak by ste sa nedohodli a na konci súdneho konania.
Prečítajte si tiež: Podmienky vysťahovania maloletých
Dohoda o vyporiadaní BSM a hypotéka
V dohode o vyporiadaní BSM, ktorá musí byť pri nehnuteľnostiach písomná, sa môžete s manželkou dohodnúť na tom, že byt nadobudnete do svojho výlučného vlastníctva Vy a rovnako zostanete jediným dlžníkom na hypotéke. Pri hypotéke býva niekedy problém, pretože banky majú vlastné pravidlá, kedy sa môže jeden z manželov stať výlučným dlžníkom z hypotéky. S takouto zmenou musí súhlasiť aj banka. V tomto smere sa budete musieť vopred informovať u Vašej banky. Ak by ste sa rozhodli pre predaj bytu, tak by bolo potrebné v prvom vyplatiť zostatok hypotéky. Zostatok z výťažku z predaja, ktorý Vám zostane sa následne musí rozdeliť v zmysle ustanovenia § 150 Občianskeho zákonníka. Pri tomto rozdeľovaní budete musieť zohľadniť uhradenú zálohu za byt a tiež platenie splátok.
Dedenie bytu s hypotékou po smrti manžela/manželky
Ak manžel zomrie a byt je zaťažený hypotékou, situácia sa komplikuje. Dedičia preberajú nielen majetok, ale aj dlhy. Ak ste vdova a ručili ste manželovi na hypotéku, ale nemáte formálne vlastnícke práva k bytu, na dedičskom konaní sa určí, kto bude spoluvlastníkom bytu. Ak máte vyplatiť maloletú dcéru manžela z prvého manželstva, je dôležité zohľadniť, že dedí sa aj úver, ak bol manžel dlžníkom. Ak platíte úver aj za maloletú, máte právo od nej požadovať náhradu vo výške, v akej dedí podiel na úvere. Spoluvlastníctvo na byte a úvere môžete vysporiadať spoločne. Do úvahy by sa mali brať aj budúce úroky.
Dedenie v prípade, ak neprebehlo dedičské konanie
Ak dedičia tvrdia, že neprebehlo žiadne dedičské konanie po zosnulom, je potrebné overiť, či skutočne nebolo dedičské konanie začaté. Dedičské konanie sa na Slovensku začína spravidla automaticky na základe oznámenia o úmrtí, ktoré matrika zasiela príslušnému súdu. Odporúčam kontaktovať príslušný okresný súd podľa posledného trvalého pobytu poručiteľa a požiadať o informáciu, či bolo dedičské konanie vedené a ak áno, pod akým spisovým číslom. Ak súd potvrdí, že dedičské konanie nebolo začaté, môžu dedičia podať návrh na dodatočné prejednanie dedičstva podľa § 211 a nasl.
Dedenie nehnuteľnosti zaťaženej hypotékou slobodným a bezdetným
Ak ste slobodný a bezdetný a máte nehnuteľnosť na hypotéku, je dôležité vedieť, čo sa stane s touto nehnuteľnosťou, ak zomriete. Ak chcete, aby vaša matka zdedila nehnuteľnosť, odporúčam spísať závet, v ktorom jej výslovne odkážete celú nehnuteľnosť. Odporúčam však určiť aj náhradného závetného dediča, lebo vaša mama sa nemusí dožiť vášho úmrtia. Hypotéka na nehnuteľnosti nezaniká Vašou smrťou, ale prechádza na dedičov.
Dedenie dlhov a majetku
V prípade dedičstva dlhov platí, že dedičia zodpovedajú za dlhy poručiteľa len do výšky hodnoty nadobudnutého dedičstva. Ak bol otec hlavný dlžník a mama spoludlžník, prejde dlh z hypotéky na vás, ale len do výšky nadobudnutého majetku. Pokiaľ ide o delenie nehnuteľnosti, vy a vaša sestra zdedíte podiel, ktorý patril vášmu otcovi, teda 1/4 domu. Vaša matka si ponechá svoj spoluvlastnícky podiel 3/4. Vzhľadom na to, že spolu s dedičstvom prechádza aj dlhové zaťaženie, dlh prechádza na vás, ale len do výšky hodnoty zdedeného podielu na nehnuteľnosti. Maximálne. Ak by celkový dlh presahoval hodnotu dedičstva, máte možnosť dedičstvo odmietnuť.
Prečítajte si tiež: Právne rady: Vysťahovanie neplatiča
Zabezpečenie dedičstva pre partnera
Ak žijete s priateľkou v byte na hypotéku a ste obaja spoludlžníkmi, môžete zaistiť, aby v prípade dedičského konania jeden z vás zdedil podiel toho druhého na byte. Môžete spísať závet, v ktorom určíte, že vami vlastnenú časť bytu zdedí váš partner. Závet musí byť v písomnej forme, vlastnoručne podpísaný a najlepšie za prítomnosti svedkov alebo notára na overenie jeho pravosti. Je však potrebné, aby ste brali do úvahy neopomenuteľných dedičov - vášho syna. Plnoletý neopomenuteľný dedič má nárok na najmenej polovicu svojho zákonného dedičského podielu. Môžete tiež uzatvoriť darovaciu zmluvu, v ktorej darujete svojmu partnerovi podiel na byte počas svojho života. Táto zmluva musí byť overená notárom a zapísaná do katastra nehnuteľností. Čo sa týka hypotéky, záväzky sa dedí spolu s majetkom. Dedič (či už váš partner alebo iný dedič) prevezme aj splácanie hypotéky.
Dedenie a neplnoleté deti
Ak máte s priateľom neplnoletého syna a priateľ má z predchádzajúceho manželstva dvoch plnoletých synov a priateľ mal hypotekárny úver, ktorý bol zabezpečený domom vašej dcéry (nie jeho), po priateľovej smrti bola hypotéka pozastavená a jeho synovia spolu s vaším spoločným neplnoletým synom zdedili 1/3 každý. Podľa zákona je to tak, že dedičia dedia ako aktíva, tak aj pasíva. Pasíva však len do výšky hodnoty nadobudnutého dedičstva. Ak má zdedený dom vyššiu hodnotu ako je terajší dlh na hypotéke, potom sú dedičia povinní tento dlh splácať, nakoľko po smrti poručila nastúpili na jeho miesto. Ak by ho nesplácali, veriteľ sa môže uspokojiť aj výkonom záložného práva, nemusí ich žalovať. To znamená, že môže siahnuť na dom vašej dcéry, ak bol tento zálohom hypotéky. A vy by ste mali za vášho mal. syna, ktorý zdedil majetok po svojom otcovi, splácať časť každomesačnej splátky na hypotéku.
Dedenie podielu po bratovi
Ak ste traja bratia a zomrie vám brat, ktorý mal dve deti, v rámci dedičského konania, keďže nemal žiadny majetok, nič nezdedili. Teraz vám zomrie mama a po nej ostal rodičovský byt. Deti vášho nebohého brata budú zákonnými dedičmi v rozsahu podielu, ktorý by pripadol na ich nebohého otca, teda deti nebohého brata budú dediť spolu 1/3 nehnuteľnosti. Je to ich zákonné právo, pravda za predpokladu, že zo strany mamky nedošlo k vydedeniu nebohého brata a aj jeho potomkov.
Splnomocnenie v dedičskom konaní
Ak ste splnomocnenec v dedičskom konaní, nie ste povinná podpísať resp. použiť konkrétne tlačivo splnomocnenia, ktoré bolo priložené k predvolaniu na dedičské konanie, alebo môžem napríklad stiahnuť inak naformulované tlačivo splnomocnenia z internetu (samozrejme následne dať podpisy overiť na matrike).
Odmietnutie dedičstva maloletými deťmi
Ak otec zomrel a notár zistil, že otec mal úver a jeho majetok ho nepokryje a chcete to odmietnuť, ale rád by som sa vás spýtal, čo musím urobiť, aby to moje maloleté deti nezdedili po mne, treba vedieť, že zákon určuje zákonnú lehotu na odmietnutie dedičstva, a preto ako dedič môžete odmietnuť dedičstvo len do jedného mesiaca odo dňa, keď ste boli súdom o tomto práve dedičstvo odmietnuť a o následkoch s tým spojených upovedomený. Ak by ste dedičstvo platne odmietli a nededili by ste, nadobudli by Váš dedičský podiel v zmysle § 473 ods. 2 Občianskeho zákonníka rovnakým dielom Vaše deti (t.j. vnuci a vnučky poručiteľa). Preto, aby nedelili aj Vaše maloleté deti, je potrebné aby dedičstvo odmietli aj Vaše deti, t.j. vnuci a vnučky Váš zosnulého otca. V tomto prípade však bude potrebné, aby takýto právny úkon realizovaný maloletými schválil súd.
Prečítajte si tiež: Ako prepísať byt na dieťa na Slovensku?
Dedenie v rodine s viacerými deťmi
Ak v rodine, kde manželia mali spolu štyri deti a jedno z nich ako prvé zomrelo, následne postupne zomreli obaja rodičia, tak ak zomrelý potomok mal vlastné deti, tak tieto v súlade so zásadou reprezentácie nastupujú na jeho miesto. Tzn. že celý majetok sa bude dediť rovnakým podielom 1/4, a ak mal zomrelý potomok viac detí, tieto dedia spoločne 1/4.
Dedenie zo zákona a dlhy
V prípade dedenia zo zákona ide o tzv. generálnu sukcesiu, čo znamená, že sa dedia nielen pohľadávky, ale aj dlhy. Dedič zodpovedá do výšky ceny nadobudnutého dedičstva za primerané náklady spojené s pohrebom poručiteľa a za poručiteľove dlhy, ktoré na neho prešli poručiteľovou smrťou.
Závet a neopomenuteľní dedičia
Ak spoločne s manželkou vlastníte dom, ktorý je financovaný hypotékou a máte nemanželského syna a chcete zostaviť závet tak, aby vašu nehnuteľnosť dedili len deti z vášho manželstva, treba uviesť, že syn či už z manželstva alebo nemanželský, nemá právny nárok na to, aby určoval, ako sa má dediť v prípade úmrtia vlastníka nehnuteľnosti. Vy ako manželia môžete spísať závety, avšak len osobitne, spoločný závet manželov by bol neplatný a závetom určiť dedičov. Treba uviesť, že maloletým potomkom sa musí dostať ich zákonný podiel a plnoletým potomkom toľko, koľko činí jedna polovica ich zákonného podielu, pokiaľ nedošlo k ich vydedeniu.
Dedenie domu darovaného otcovi
Ak otec dostal rodičovský dom od svojej mamy, teda vašej babičky, darovacou zmluvou. Teraz vám zomrela mama a chceli by ste sa opýtať, či pôjde do dedičstva aj otcov dom. Predmetom dedenia je majetok poručiteľa (vrátane dlhov, avšak dlhy sa dedia len do výšky hodnoty aktív). Dom, ktorý Váš otec nadobudol darovaním, je jeho výlučným vlastníctvom, a preto pokiaľ zomrela Vaša matka, táto nehnuteľnosť nebude predmetom dedenia.
Úprava pomeru dedenia majetku závetom
Ak je vám jasné, že v súčasnej situácii by vaša terajšia manželka (druhá) zdedila polovicu a vaše dve dospelé deti druhú polovicu vášho majetku, a chceli by ste sa opýtať, či by sa pomer dedenia majetku medzi dedičmi dal upraviť závetom napríklad na 1/4 a 3/4 namiesto súčasných 1/2 a 1/2, po smrti jedného z manželov je potrebné v rámci dedičské konania najprv vyporiadať BSM. Tzn. že sa najprv musí určiť majetok, ktorý patril do BSM a majetok, ktorý bol Vašim výlučným. Z majetku patriaceho do BSM pripadá Vašej manželke v zmysle ustanovení Občianskeho zákonníka polovica. Druhá polovica (Vaša polovica) bude spolu s Vašim výlučným majetkom predmetom dedičského konania. V prípade, že závetom nebudete disponovať svojim majetkom pre prípad smrti, tak v zmysle zákona budú dediť Vaša manželka, dve deti rovným dielom (každý 1/3). Závetom však môžete určiť, že Váš majetok majú v prípade smrti nadobudnúť len Vaše deti (ide o tzv. neopomenuteľných dedičov).
Dedenie bytu a vecné bremeno
V danej situácii je najlepším riešením v prípade, že zomriete ako bezdetná, spísať závet, v ktorom jednoznačne určíte svojho manžela ako jediného dediča predmetného bytu. Keďže byt ste nadobudli ešte pred manželstvom, je to výlučne váš majetok, a preto môže byť predmetom dedenia ako celok. V závete môžete explicitne uviesť dedenie výhradne pre vášho manžela. Vecné bremeno v prospech vašej mamy zostáva pri prechode vlastníckeho práva dedením zachované, teda vašou smrťou nezaniká, zostáva naďalej zapísané v katastri nehnuteľností. Pre istotu však odporúčam v závete uviesť aj informáciu o existujúcom vecnom bremene, aby tento fakt dedičské konanie jednoznačne zohľadnilo a nevznikla pochybnosť o vašej vôli zachovať ho v prospech vašej mamy.
Záložné právo a dedenie bytu
Po jej smrti zdedia jej byt súrodenci. Byt zostane naďalej zaťažený jeho hypotékou. Iba na základe tohto však Vášmu manželovi nevzniká povinnosť platiť splátky úveru. Najlepšie by bolo, ak by sa vedeli v dedičskom konaní dohodnúť, že brat vyplatí Vášho manžela zo svojho podielu.
Dedenie bytu nadobudnutého pred manželstvom
Riešením v tomto prípade je, aby ste už teraz byt darovali dcére so zriadením vecného bremena vo Váš prospech prípadne aj v prospech manžela. Ak by ste nechceli spísať darovaciu zmluvu, potom riešením je spísanie závetu výlučne v prospech dcéry. Manžel však v prípade Vášho úmrtia bude mať nárok na vyplatenie jednej polovice splátok úveru, ktoré boli uhradzované za trvania manželstva a to z dôvodu, že aj keď úver platíte výlučne Vy z Vášho účtu z vyplatenej mzdy, samotná vyplatená mzda patrí do bezpodileového spoluvlastníctva manželov. Ak by ste spísali závet výlučne v prospech dcéry ako neopomenuteľného dediča, manžel napadnúť závet nemôže, lebo nie je neopomenuteňým dedičom v zmysle ust. § 479 Obč. Na spísanie darovacej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta. a chcete pomôcť?
Závet a doživotné právo dožitia
Ak chcete aby Váš byt raz zdedila iba Vaša dcéra, môžete jej závetom tento majetok odkázať. Závet môžete napísať aj vlastnou rukou, musíte ho však podpísať a uviesť v ňom deň, mesiac a rok, kedy bol podpísaný, inak by bol závet neplatný. V závete ustanovíte dediča a určíte, ktoré veci alebo práva má z dedičstva nadobudnúť. Svoju poslednú vôľu môžete prejaviť aj formou notárskej zápisnice priamo u notára. Všeobecne Občiansky zákonník určuje, že akékoľvek podmienky pripojené k závetu nemajú právne následky. Treba však uviesť, že za podmienky nemožno považovať také ustanovenia závetu, ktorými poručiteľ urobil opatrenia, ktoré sú v súlade s právnou úpravou.
Darovaný byt a závet
Postačuje vyhoviť závet, v ktorom odkážete svoj majetok deťom. Tým, že manžel nie je tzv.
Dedenie bytu po vdove
po Vašej mame, ak nebude zriadený závet, budú dediť deti a tiež jej súčasný manžel.
Trvalý pobyt a dedičstvo
Otázka závetu nie je pre Vás ako dcéru a budúcu dedičku najlepším riešením, keďže podľa ust. § 479 Obč. zákonníka platí, že "maloletým potomkom sa musí dostať aspoň toľko, koľko robí ich dedičský podiel zo zákona, a plnoletým potomkom aspoň toľko, koľko robí jedna polovica ich dedičského podielu zo zákona. T.j. : Pokiaľ by nedošlo k vydedeniu Vašej sestry a mama by spísala závet s tým, že by určila, že Vy ste jediným závetným dedičom, sestra z zákona ak by nedošlo k jej vydedeniu by musela nadobudnúť jednu štvrtinu bytu. a chcete pomôcť?
Dedenie bytu a podiely
Ak sa pýtate na prípad dedenia po úmrtí Vašej matky, potom platí, že pokiaľ byt je vo výlučnom vlastníctve Vašej matky (zrejme jej pripadol v rámci vyporiadania BSM z prvého manželstva), v rámci dedičského konania sa vysporiadava bezpodielové spoluvlastníctvo manželov a až zostatok sa rozdeľuje medzi dedičov. Byt môže mama vyporiadať aj teraz, napr. darovať Vám podiel na byte, prípadne aj celý byt, s tým, že v jej prospech bude zriadené doživotné právo bývania. O AutoroviJUDr. JUDr. advokátskej komory. komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Nehnuteľnosti.sk.
Nezosobášení partneri a dedenie
vychádzajúc zo stručného opisu vo Vašej otázke je možné uviesť, že ak by sa Vášmu partnerovi niečo stalo, nehnuteľnosť by zdedil jeho syn. Nakoľko nie ste zosobášení, tak by v prvej zákonnej dedičskej skupine dedil jeho syn sám a zdedil by všetok majetok po ňom. Tak ako ste sama uviedla potom by zostalo platenie hypotéky naďalej len na Vás s tým, že jeho syn by Vás mohol z nehnuteľnosti aj vysťahovať (nakoľko nemáte k nehnuteľnosti žiadne užívacie ani vlastnícke právo). Ak by ste hypotéku prestali splácať, banka by pravdepodobne uskutočnila dražbu založenej nehnuteľnosti a jeho syn by musel nehnuteľnosť vypratať. Vzhľadom na to, že platíte hypotéku na jeho nehnuteľnosť, myslím si, že je spravodlivé od neho požadovať, aby Vám daroval podiel 1/2 na vlastníckych právach k nehnuteľnosti.
Rozličné deti a dedenie
vaša situácia zahŕňa niekoľko dôležitých právnych otázok ohľadom dedenia a vlastníctva nehnuteľnosti. Skúsim vám krok za krokom vysvetliť možnosti, ktoré máte.1. Aktuálna situácia s dedičstvom: Keď by vaša manželka, nedajbože, zomrela, dedenie by prebiehalo podľa zákonných dedičských tried. Prvej dedičskej triede sú manžel, teda vy, a všetci potomkovia, čiže jej syn a váš spoločný syn. Ak by nemala testament, dedili by ste rovnaké podiely.2. Možnosti prepisu nehnuteľnosti: Ak chcete zabezpečiť, aby jej polovica prešla konkrétne na vás alebo na spoločného syna, máte niekoľko možností:- Darovacia zmluva: Vaša manželka môže podiel na byte darovať ešte zaživa, a to buď vám, alebo vášmu spoločnému synovi. Táto zmluva musí byť písomná a vo forme spísanej u notára.- Testament (závet): Môže spísať závet, v ktorom jasno určí, komu má byť jej podiel na byte zanechaný. Riešením môže byť aj vydedenie, ale na vydedenie musia byť splnené podmienky.
Dedenie a zamknutý dom
v zmysle slovenského právneho poriadku, ako partnerka nežijúca v manželskom zväzku, nemáte zákonné právo dediť po zosnulom partnerovi. Dedičia prvej skupiny sú deti a manžel poručiteľa, pričom Vy ako životná partnerka, bohužiaľ, do tejto skupiny nepatríte.Čo sa týka vecí v domove, ktoré sú Vaše alebo Vám patrili, sčasti sa javí, že by spadali do dedičského konania. Je potrebné preukázať, že niektoré veci sú skutočne Vaše, napríklad darovacou zmluvou alebo inými dôkazmi (účtami, svedkami).Kontaktovanie notára a uvedenie situácie je správne, hoci notár (syn notárky, kamarát detí) môže byť osobne zaujatý k veci. Ak sú to vaše veci, tak máte právo ich žiadať. Je veľká škoda, že Vás nestihol zabezpečiť.
Dedenie maloletých detí
vaše deti budú dediť po vašom zosnulom priateľovi, nakoľko sú jeho potomkami a teda neopomenuteľnými dedičmi podľa zákona. Ak ide o osobné veci zosnulého, ktoré nie sú zahrnuté v dedičskom konaní, takéto veci nemôžete legálne nadobudnúť bez príslušného dedičského konania.
Vecné bremeno a dedenie
Vy ako pozostalý manžel ste rovnako aj dedičom tohto domu spolu s dcérami vašej manželky a to v rovnakom pomere k celku, teda sa stanete zákonným dedičom tohto domu v podiele 1/3 k celku, čo vyplýva z ust. (2/ Ak nededí niektoré dieťa, nadobúdajú jeho dedičský podiel rovnakým dielom jeho deti. Nie je podstatné, že na dome viazne aj vecné bremeno vo váš prospech. Vo veci odporúčam v dedičskom konaní žiadať o rozhodnutie podľa dedičských podielov a až následne predmetnú nehnuteľnosť vyporiadať ako podielové spoluvlastníctvo. a chcete pomôcť?
Dedenie a nezosobášení rodičia
V prípade dedenia, keď snúbenica zomrela a jej matka žila 38 rokov s jej otcom bez manželského zväzku, je dôležité poznať pravidlá pre dedenie spolužijúcich osôb.
Spoločná domácnosť a dedenie
ak je vlastníkom iba Váš partner, tak potom bude celý dom predmetom dedenia. Ak nemá Váš partner spísaný závet, bude sa dediť podľa zákona. V zmysle občianskeho zákonníka poradie dedenia závisí od dedičských skupín. Deti poručiteľa spolu s manželom patria do prvej dedičskej skupiny, pričom Vy by ste v prípade dedenia mali postavenie tzv. spolužijúcej osoby, ktorá dedí v druhej skupine. Avšak Váš partner môže zriadiť závet, ktorý má v prípade, ak je zriadený prednosť pred dedením zo zákona. V ňom môže určiť podiel z dedičstva aj Vám, teda napríklad podiel z danej nehnuteľnosti alebo doživotné právo užívania ako vecné bremeno k danej nehnuteľnosti. V prípade vyhotovovania závetu je možné vyhľadať pomoc notára a spísať závet ako notársku zápisnicu, čo zabezpečí, aby mal závet všetky podmienky vyžadované zákonom a zvýši právnu istotu.
Hypotéka a dedenie
ak Váš partner zomrie v čase keď už budete manželmi, budete dediť spolu s jeho všetkými piatimi deťmi, a to rovným dielom. Je potrebné si uvedomiť, že predmetom dedičstva bude jeho 1/2 domu, a nie celý dom. Tzn. že každý dedič, päť detí a Vy, budete dediť 1/6 z 1/2. Ak budete chcieť vlastniť dom spolu s Vaším spoločným dieťaťom, ostatných dedičov budete musieť vyplatiť. Pri dedení dlhu nie je podstatné, či ste v zmluve o úvere označený ako dlžník alebo spoludlžník. Z pohľadu banky ste obaja zaviazaný spoločne a nerozdielne. A dediť sa bude jeho podiel na tomto úvere. Povinnosť platiť tento úver budú mať všetci dedičia, ktorí sa nevzdajú svojho dedičského práva. Tzn. že aj všetky jeho predchádzajúce deti. Ak sa nebude úver platiť riadne a včas, vzhľadom na solidárnosť dlžníkov bude môcť banka vymáhať dlžnú sumu od všetkých dlžníkov naraz alebo iba od jedného, je to na rozhodnutí banky. Práve v tom spočíva podstata solidárnosti spoločného záväzku. Predísť tomu, aby sa jeho časť domu dedila dá, a to takým spôsobom, že svoj podiel daruje. Ak ho napríklad daroval Vášmu spoločnému dieťaťu, v rámci dedičského konania by následne bolo potrebné tento dar zohľadniť v tzv. kolácii (započítanie daru na dedičský podiel dediča). Iným spôsobom by to napadnúť nemohli.