Oblasť predaja nehnuteľností na Slovensku je komplexná a zahŕňa množstvo právnych a daňových aspektov. Hoci sa na prvý pohľad môže zdať, že téma povinného očkovania s predajom nehnuteľností nesúvisí, v kontexte širších právnych predpisov a povinností občanov je dôležité mať prehľad aj o tejto problematike.
Daňové Aspekty Predaja Nehnuteľnosti
Predaj nehnuteľnosti je spojený s viacerými daňovými povinnosťami, ktoré je potrebné zohľadniť. V zmysle daňového poriadku môže správca dane zriadiť záložné právo na nehnuteľnosť vo vlastníctve daňového dlžníka. Preto je dôležité mať svoje daňové povinnosti vysporiadané.
Daň z Príjmu pri Predaji Nehnuteľnosti
Daň z príjmu predstavuje jednu z najvýznamnejších daní pri predaji nehnuteľnosti. Zdaňuje sa len zisk z predaja, teda rozdiel medzi kúpnou a predajnou cenou, pričom do výdavkov je možné zahrnúť aj náklady na rekonštrukciu. Sadzba dane z príjmu je 19 %.
Oslobodenie od Dane z Príjmu
Existujú situácie, kedy je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane. Príjem je oslobodený, ak predávajúci mal v byte alebo dome trvalý pobyt najmenej dva roky bezprostredne pred predajom. Ďalšou možnosťou je oslobodenie príjmu, ak vlastník vlastnil nehnuteľnosť viac ako päť rokov a nemal ju zaradenú v obchodnom majetku. Príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením v priamom rade je oslobodený od dane, ak ju poručiteľ preukázateľne vlastnil aspoň päť rokov.
Daň z Prevodu Nehnuteľností
Daň z prevodu nehnuteľností bola fakticky zrušená. Ak bol prevod vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností zavkladovaný v roku 2005 a neskôr, predávajúci túto daň neplatí. Týmto sa ušetrili tri percentá z kúpnej ceny.
Prečítajte si tiež: Skúsenosti rodičov s očkovaním proti ovčím kiahňam
Miestne Dane z Nehnuteľností
Obce majú voľné ruky pri určovaní výšky miestnych daní z nehnuteľností, čo sa môže prejaviť vo zvýšení týchto daní.
Príklady z Praxe
- Prenájom a Predaj Apartmánu: Fyzická osoba nadobudla apartmán v roku 2008 a prenajíma ho podľa § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov. Ak sa ho subjekt chystá v roku 2025 predať a kupujúci bude platiteľ DPH, je potrebné zvážiť, či predávajúci uplatní DPH na výstupe a prenesie tak daňovú povinnosť na kupujúceho.
- Predaj Nehnuteľnosti s.r.o.: Slovenská s.r.o., neplatiteľ DPH, prenajíma tri byty a plánuje jeden z nich predať. Keďže firma nie je platiteľ DPH a nehnuteľnosti boli obstarané od nepodnikateľov, pri obstaraní sa DPH neodpočítalo. Predajná cena bude cca 150 000 €. Tento predaj je ojedinelá operácia.
- Darovanie Nehnuteľnosti: Platiteľ dane A (s.r.o.) daruje inému platiteľovi dane B (s.r.o.) nehnuteľnosť staršiu ako 5 rokov. Darca A by mal postupovať v zmysle zákona o DPH.
- Ubytovanie Zamestnancov: Spoločnosť kúpila byt a používa ho na ubytovanie zamestnancov pri pracovných cestách. Je potrebné správne zaúčtovať mesačné platby spojené s bytom.
- Prenájom Miestnosti Živnostníkom: Živnostník A prenajímal miestnosť od hlavného nájomcu B, ktorému majiteľ nehnuteľnosti C vypovedal zmluvu. Následne živnostník A podpísal zmluvu priamo s majiteľom C. Je potrebné uistiť sa, že z nevypovedania zmluvy s B nevzniknú žiadne ťažkosti.
Povinnosť Očkovania
Očkovanie je dôležitou súčasťou zdravotnej prevencie. Niektoré očkovania sú povinné zo zákona. Ak sa rodičia chcú vyhnúť problémom a postihom za odmietnutie povinného očkovania, mali by ho s dieťaťom absolvovať a prispieť tak k ochrane jeho zdravia.
Právo na Odmietnutie Očkovania
Pacient alebo jeho zákonný zástupca v plnej miere rozhoduje o zdravotnej starostlivosti, a bez jeho súhlasu nie je možné vykonať žiadny zákrok. Ak dôjde k zaočkovaniu dieťaťa bez súhlasu rodiča a bez predchádzajúceho poučenia, má takéto správanie charakter porušenia zákona. Rodičom, ktorí sa s dieťaťom nedostavia na povinné očkovanie, hrozí bloková pokuta. Ak však rozhodnutie o udelení pokuty nenadobudne právoplatnosť do dvoch rokov od priestupku, tak je premlčané a nehrozí nijaký postih.
Ďalšie Aspekty Predaja Nehnuteľností
Záložné Právo
V zmysle daňového poriadku môže správca dane zriadiť záložné právo na nehnuteľnosť vo vlastníctve daňového dlžníka.
Príjmy z Prenájmu Nehnuteľnosti
Fyzická osoba má príjmy z prenájmu nehnuteľnosti podľa § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov.
Prečítajte si tiež: Schéma očkovania proti tetanu
Poistenie Nehnuteľnosti
Obchodná spoločnosť (platiteľ DPH) prevádzkuje svoju činnosť v prenajatých priestoroch a tento nehnuteľný majetok si poistila. Po oprave škody sa majú doklady doložiť poisťovni na preplatenie náhrady škody poistnej udalosti. Z poistnej udalosti si firma uplatní poistné plnenie, ktoré je príjmom ovplyvňujúci základ dane.
Nakladanie s Majetkom Štátu
Ak správca majetok štátu nepotrebuje, môže ho vyhlásiť za prebytočný majetok štátu. Nehnuteľný majetok štátu je možné zameniť s nehnuteľným majetkom inej osoby, ak zamieňaný majetok bude pre správcu vhodnejší a účelnejší.
Prečítajte si tiež: Pohľady na očkovanie v 5. roku života
tags: #predaj #nehnutelnosti #povinnost #ockovania